Bloomberg News MGM Resorts International (MGM) ได้สำรวจตลาดปลาที่ใหญ่ที่สุดในโลกในฐานะไซต์ที่มีศักยภาพสำหรับรีสอร์ทคาสิโนที่ต้องการสร้างในญี่ปุ่นตามคนสองคนที่คุ้นเคยกับแผนของบริษัท
เจมส์ เมอร์เรน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เยี่ยมชมตลาดสึกิจิใจกลางกรุงโตเกียวในเดือนมีนาคม เพื่อสำรวจแผงขายปลาที่แผ่ขยายออกไปบนพื้นที่ประมาณ 231,000 ตารางเมตร (57 เอเคอร์) ที่เมืองอาจขายหลังจากที่ผู้ขายย้ายถิ่นฐาน ประชาชนกล่าว
เว็บไซต์นี้เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาเพื่อการพัฒนา
ขื้นใหม่ในเมืองหลวงของญี่ปุ่นและตั้งอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งสุดหรูของกินซ่า จะเป็นทางเลือกแทนเขตโอไดบะที่ถูกมองว่าเป็นคู่แข่งอันดับต้น ๆ สำหรับรีสอร์ทเกม ในขณะที่ค่าที่ดินจะสูงขึ้น สึกิจิให้คำมั่นว่าจะมีนักท่องเที่ยวมากขึ้นเนื่องจากการเข้าถึงได้โดยการขนส่งสาธารณะและความใกล้ชิดกับแหล่งท่องเที่ยวอื่น Jay Defibaugh นักวิเคราะห์ของ CLSA กล่าวทางโทรศัพท์
ที่ดินถม
“ซึกิจิในแง่ของการเข้าถึงนั้นแทบจะไม่มีใครเทียบได้ในโตเกียว” Defibaugh กล่าว แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น ผู้ประกอบกิจการคาสิโนจะพบว่าไซต์ “น่าดึงดูดมาก” เขากล่าว
Tsukuji Uoichiba Co. (8039) ผู้ค้าส่งอาหารทะเลที่ดำเนินงานที่ไซต์ดังกล่าว พุ่งขึ้นมากถึง 26 เปอร์เซ็นต์ในวันนี้ ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2556 ก่อนปิดที่ 11% ที่ 143 เยนในโตเกียว
ตลาดปลาซึกิจิดึงดูดผู้เข้าชมได้ 42,000 คนต่อวัน หลายคนมาดูการประมูลตอนเช้าตรู่ โดยขายอาหารทะเลมูลค่า 420 พันล้านเยน (4.1 พันล้านดอลลาร์) รวมถึงปลาทูน่าที่แพงที่สุดในโลกบางชนิดในแต่ละปี แผงขายอาหารรอบตลาดในร่มที่มีอายุเกือบ 80 ปีเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับอาหารเช้าซูชิที่จับได้สดใหม่
รัฐบาลโตเกียวได้ตัดสินใจในปี 2544 ที่จะย้ายตลาดจากสึกิจิไปยังโรงงานที่คับแคบน้อยกว่า ซึ่งสร้างขึ้นบนที่ดินที่ถูกยึดคืนในอ่าวโตเกียวห่างออกไปประมาณ 4 กิโลเมตร (2.5 ไมล์) การย้ายดังกล่าวมีความล่าช้าส่วนหนึ่งเนื่องจากดินเป็นพิษที่ต้องย้ายออกจากไซต์ใหม่
ราคาที่ดิน
โตเกียวอาจขายพัสดุ Tsukiji ประมาณสองเท่าของขนาดพื้นที่ที่กำลังพัฒนา
ใหม่ที่ไซต์ Hudson Yards ในแมนฮัตตัน หลังจากที่ผู้ค้าปลาและผัก 780 รายย้ายไปยังไซต์ใหม่ซึ่งมีกำหนดจะแล้วเสร็จภายในต้นปี 2559 ไปที่สำนักงานเมืองที่จัดการตลาด
ราคาที่ดินในพื้นที่ Tsukiji อยู่ที่ 1.39 ล้านเยนต่อตารางเมตร ในขณะที่ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ใน Odaiba บนที่ดินที่ถูกยึดคืนในอ่าวโตเกียวอยู่ที่ประมาณ 956,000 เยนต่อตารางเมตร อ้างจากกระทรวงที่ดิน
เจมส์ “จิม” เมอร์เรน ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ MGM Resorts International
Ed Bowers รองประธานอาวุโสของ MGM สำหรับการพัฒนาเกมระดับโลกกล่าวว่าบริษัทจะต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 30 เอเคอร์เพื่อสร้างรีสอร์ทคาสิโน เขาปฏิเสธที่จะหารือเกี่ยวกับสถานที่ใดโดยเฉพาะ โดยกล่าวว่า Odaiba และ Tsukiji เป็นหนึ่งในสถานที่หลายแห่งที่ “โผล่ขึ้นมา” โดยที่รัฐบาลเมืองโตเกียวดูเหมือนจะชอบพื้นที่ของที่ดินที่ถูกยึดคืนในอ่าวโตเกียว
ทางเลือกของเมือง
“ในท้ายที่สุด เป็นเมืองที่บอกว่าพวกเขาต้องการให้สิ่งนี้เป็นที่ไหน” Bowers กล่าว
ในขณะที่เมืองเห็นว่าการขายที่ดินเป็นผลที่น่าจะเป็นไปได้ แต่ก็ยังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะใช้ไซต์ใดดีที่สุดรวมทั้งว่าจะเป็นตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับรีสอร์ทคาสิโนหรือไม่ Tadashi Sato ผู้บริหารแผนกนโยบายของเมืองกล่าวว่า โดยโทรศัพท์.
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสองสามรายแสดงความสนใจในเว็บไซต์นี้ Sato ซึ่งปฏิเสธที่จะระบุตัวตนของพวกเขากล่าว
บริษัทที่อยู่ในลาสเวกัสเป็นหนึ่งในผู้ให้บริการคาสิโนรายใหญ่ ซึ่งรวมถึง Las Vegas Sands Corp. และ Caesars Entertainment Corp. ที่กล่าวว่าพวกเขาพร้อมที่จะใช้เงินหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อสร้างคาสิโนในเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสามของโลก
ไซต์ ‘เจิม’
นายกรัฐมนตรีชินโซ อาเบะ กล่าวเมื่อเดือนมิถุนายนว่าพรรครัฐบาลของเขาจะพยายามผ่านร่างกฎหมายคาสิโนในช่วงฤดูใบไม้ร่วง กฎหมายปัจจุบันขอให้รัฐบาลสร้างกรอบกฎหมายสำหรับคาสิโนภายในหนึ่งปีหลังจากการบังคับใช้กฎหมาย กฎรายละเอียดการเรียกเก็บเงินที่ตามมาสำหรับการดำเนินการคาสิโนจะต้องได้รับการอนุมัติเช่นกัน
Odaiba ซึ่งเป็นที่ดินที่ถูกยึดคืนประมาณห้ากิโลเมตรจากย่านธุรกิจรอบสถานีรถไฟหลักของเมือง ถูก “เจิม” เนื่องจากเป็นที่ตั้งของคาสิโนที่หวังว่าจะเป็นคาสิโนโดยอดีตผู้ว่าการโตเกียว Shintaro Ishihara ในปี 1999 Defibaugh กล่าว
“แหล่งกำเนิดของการผลักดันคาสิโนอยู่ในโอไดบะจริงๆ” เขากล่าว
ศูนย์รวมความบันเทิง
สิ่งล่อใจของ Odaiba ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า ศูนย์การประชุม Tokyo Big Sight ชิงช้าสวรรค์สูง 115 เมตร และสำนักงานใหญ่แห่งอนาคตของ Fuji Television Network Inc. ซึ่งออกแบบโดย Kenzo Tange ผู้ชนะรางวัลสถาปัตยกรรม Pritzker
Mitsui Fudosan Co. (8801) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น ได้ขออนุมัติจากรัฐบาลเพื่อสร้างศูนย์รวมความบันเทิงและรีสอร์ทใน Odaiba กับบริษัทก่อสร้าง Kajima Corp. และ Fuji Media Holdings Inc. โฆษก Yoshinobu Koriyama กล่าวทางโทรศัพท์ บริษัทไม่เคยแสดงภาพโครงการนี้เป็นการพัฒนาคาสิโน เขากล่าว
การเป็นเจ้าของไซต์ Odaiba ที่เปิดให้มีการพัฒนานั้นแบ่งออกเป็นหลายบริษัท ในขณะที่พัสดุ Tsukiji นั้นเป็นของรัฐบาลโตเกียวทั้งหมด Bowers กล่าว การเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวสามารถเพิ่มความคล่องตัวในการสร้างรีสอร์ทได้ เขากล่าว
ย่านตึกระฟ้า
“ที่ดินที่ชาวเมืองเป็นเจ้าของทั้งหมดซึ่งใหญ่พออาจใช้เวลาในการประกอบน้อยกว่าที่ดินที่หลายฝ่ายเป็นเจ้าของ” เขากล่าว
สึกิจิยังตั้งอยู่ใจกลางเมืองมากขึ้น ใกล้รถไฟหลายสาย และอยู่ติดกับทั้งย่านกินซ่าและย่านตึกระฟ้าชิโอโดเมะ ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ของบริษัทต่างๆ เช่น Softbank Corp. (9984) และ All Nippon Airways Co. (9202) อยู่ติดกับสวนสาธารณะ Hama Rikyu หนึ่งในสวนแบบดั้งเดิมที่มีผู้เข้าชมมากที่สุดในโตเกียว
กินซ่าซึ่งมีประวัติการค้าย้อนหลังไปถึงช่วงทศวรรษ 1600 กำลังอยู่ในระหว่างการฟื้นฟูตัวเอง ในเดือนเมษายน บริษัท Mori Building Co. ซึ่งเป็นผู้พัฒนาด้านการขายรายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น และ LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SA (MC) กล่าวว่าพวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มที่ใช้เงิน 83 พันล้านเยนเพื่อสร้างสำนักงานและศูนย์การค้าที่จะเปิดในปี 2559 ในพื้นที่
“ซึกิจิอยู่ใกล้เมืองมากขึ้น: มันคือกินซ่า โดยพื้นฐานแล้ว” เคนจิ โอคาโมโตะ กรรมการผู้จัดการประจำประเทศญี่ปุ่นของ Spectrum Asia ที่ปรึกษาด้านเกมกล่าว “โอไดบะฟังดูเหมือนดิสนีย์แลนด์มากกว่า อยู่ข้างนอก แต่คุณสามารถสนุกได้ที่นั่น”
